台肥南港C2觀光飯店開發案合約內容恐將出現重大改變,台肥打算將承租戶履約保證金由原先的1億元,大幅提高至20~30億元,並將與先前得標的漢來、凱撒2家飯店業者重新協商;此外,台肥也考慮出售新竹D7住宅區土地挹注今年獲利,並將自行開發南港C4土地。

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台肥南港C2開發案規劃興建辦公大樓及飯店大樓,其中飯店部分已在2013年2月分別由漢來及凱撒2家飯店業者得標,興建完成後將由2家飯店業者負責經營。根據合約,2家得標業者必須繳交1億元履約保證金,但去年因政黨輪替,台肥經營高層變動,C2開發案出現轉折。據悉,台肥將重新調整C2案內容,其中最大改變,是欲將飯店承租戶履約保證金將由原先的1億元,大幅提高至20~30億元,該信用貸款率利最低銀行 2017案也已報請農委會核准。由於合約內容出現重大改變,台肥將與漢來及凱撒2家飯店業者重新協商,預料本月底此案將在董事會重新討論。如何辦理房屋設定抵押圍爐年菜 桃園

此外,C2案土地面積7,051坪,總開發樓地板面積約7萬坪,原規劃飯店樓地板面積占三分之二,辦公大樓占三分之一,現在恐將調整為各占一半。C2案已在5月初取得建照,未來可能由台肥自行興建,預估投資金額逾100億元,興建完成後將出售辦公大樓回收資金。此外,台肥新竹D7-A辦公大樓已在5月16日取得使照,目前出租率逾1成,將於8月中旬正式落成啟用。但台肥為挹注今年獲利,已打算處分新竹D7住宅區約2.2公頃部分土地,目前處分計畫將提報農委會核准。另外,台肥南港C4土地面積約2,000坪,因每年要繳交超過4,000萬元地價稅,為活化不動產價值,台肥也考慮自行開發興建一棟辦公大樓。此外,台肥南港C6~C9土地面積約9,284坪,由中國信託承租50年地上權,台肥去年已將其中一塊C8土地拿出來標售,但礙於房地產景氣不佳,加上又有中國信託金控總部承租,導致該筆土地二次流標,有鑑於C6~C9土地要順利賣出需符合最低投報率2.345%門檻,在售價恐不如預期下,目前台肥將此案暫時擱置。(工商時報)






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